Itapema: el metro cuadrado que más se valorizó en Brasil en cinco años

Pocos mercados inmobiliarios de Brasil tuvieron una trayectoria como la de Itapema en los últimos años. La ciudad del Litoral Norte de Santa Catarina pasó de un metro cuadrado de unos R$ 6.500 en 2020 a más de R$ 15.000 en 2026, llegó al primer lugar del Índice FipeZAP y sigue entre los tres metros cuadrados más caros del país.

114% en cinco años

Un relevamiento publicado en junio de 2025, con base en el FipeZAP, mostró que el precio medio del metro cuadrado en Itapema subió 114% en cinco años, de R$ 6.547 en 2020 a R$ 14.026 en abril de 2025. Fue el mayor crecimiento porcentual entre los principales mercados que sigue el índice en ese período, por delante de Balneário Camboriú, que avanzó 99,5%.

La curva viene de lejos. Ya a comienzos de 2021, el FipeZAP señalaba a Itapema como la ciudad con la mayor valorización del metro cuadrado de Brasil en 12 meses, con un alza del 13,65%.

La línea de tiempo reciente

• 2025: el metro cuadrado de Itapema subió 9,97% en el año, según el FipeZAP.
• Mayo de 2026: Itapema llegó al primer lugar del ranking nacional, con R$ 15.226 por metro cuadrado, 11 reales por encima de Balneário Camboriú, que lideraba hacía cuatro años.
• Septiembre de 2026: el índice registra R$ 15.340 por metro cuadrado, tercer lugar del país, junto a Vitória (R$ 15.905) y Balneário Camboriú (R$ 15.369).

Sumando los datos, el precio medio del metro cuadrado en Itapema más que se duplicó desde 2020.

Qué explica esta evolución

Algunos factores aparecen con frecuencia en los análisis del mercado:

• Espacio para crecer: Itapema todavía tiene frentes de desarrollo para nuevos proyectos, a diferencia de mercados más consolidados.
• Inversión en infraestructura: el Píer Oporto, la vuelta al mundo It! Wheel, la futura pasarela hacia Porto Belo y el proyecto de ensanche de Meia Praia.
• Ubicación: cerca de Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo y de los aeropuertos de la región.
• Producto de alta gama: lanzamientos modernos, con amenities completos y vista al mar.

Cómo leer estas cifras

El FipeZAP sigue el precio de los inmuebles publicados y es una referencia importante para entender tendencias. Para decidir una compra, se complementa con el análisis del barrio, la distancia al mar, el estándar del emprendimiento y la trayectoria de la constructora. En Itapema, Meia Praia, el Centro y Canto da Praia tienen dinámicas propias, y cada perfil de comprador encuentra oportunidades distintas.

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Responsable técnico: Valter Fernandes · CRECI/SC 37.128