Porto Belo e Itapema en 2026: cifras y obras de la Costa Esmeralda

Porto Belo e Itapema llegan al cierre de 2026 entre los mercados inmobiliarios más observados de Brasil. Los datos más recientes muestran ventas a buen ritmo, un precio por metro cuadrado entre los más altos del país y una serie de obras que acerca las dos ciudades y amplía lo que la región ofrece a quien vive, a quien pasa la temporada y a quien invierte. Reunimos aquí las cifras y los proyectos que ayudan a entender este momento.

Porto Belo: R$ 2.500 millones en seis meses

En el primer semestre de 2026, Porto Belo movió R$ 2.500 millones en ventas de inmuebles nuevos y lanzamientos, con 2.850 unidades comercializadas, según la plataforma Inteligência de Mercado DWV, en un relevamiento publicado por NSC Total. Con poco más de 31 mil habitantes, la ciudad lideró en número de unidades vendidas entre los mercados analizados.

Algunos detalles del relevamiento ayudan a leer el perfil de la demanda:

• Ticket medio de R$ 875.700 por unidad vendida.
• R$ 14.712 por metro cuadrado en las unidades vendidas en el semestre.
• Más de la mitad de las ventas en departamentos de un dormitorio, formato muy buscado para alquiler de temporada y para quien compra su primer inmueble en la costa.

El semestre continúa un 2025 histórico. El año pasado, Porto Belo fue la ciudad que más vendió inmuebles nuevos en Brasil, según DWV, y cerró el período con R$ 3.800 millones en Valor General de Ventas, un alza superior al 32%.

Itapema: en el podio del metro cuadrado más caro de Brasil

El Índice FipeZAP de septiembre de 2026, publicado en octubre, ubica a Itapema en el tercer lugar del ranking nacional de precio del metro cuadrado residencial, con un promedio de R$ 15.340, junto a Vitória (R$ 15.905) y Balneário Camboriú (R$ 15.369). En mayo de este año, la ciudad llegó a ocupar el primer lugar del índice, con R$ 15.226 por metro cuadrado.

El FipeZAP mide el precio de los inmuebles publicados, por eso funciona como un buen termómetro de la percepción de valor del mercado. En la práctica, los tres primeros puestos están separados por pocos cientos de reales, e Itapema se mantiene en ese grupo desde hace meses.

El volumen de negocios acompaña al precio. Entre enero y agosto de 2026, Itapema sumó R$ 2.430 millones en ventas de inmuebles, según DWV, el segundo mayor resultado entre las ciudades del litoral catarinense analizadas en el período.

Las obras que acercan las dos ciudades

El límite entre Itapema y Porto Belo, en la desembocadura del Río Perequê, concentra hoy los proyectos más comentados de la región.

Vuelta al mundo It! Wheel. Instalada junto al Píer Oporto, inaugurado en diciembre de 2025, la vuelta al mundo tendrá 60 metros de altura y 30 cabinas climatizadas, con vista a las costaneras de Itapema y Porto Belo. Las cabinas se completaron en julio, la inversión informada por la empresa responsable llega a R$ 60 millones y la inauguración está prevista para el final del segundo semestre de 2026.

Pasarela sobre el Río Perequê. Una pasarela de 65 metros de largo y cerca de 3,5 metros de ancho, para peatones y ciclistas, unirá la playa de Perequê, en Porto Belo, con Meia Praia, en Itapema, muy cerca de la vuelta al mundo. La obra estará a cargo de una empresa contratada por el Píer Oporto y tiene una duración estimada de seis meses, según un informe de julio de NSC Total.

Ensanche de Meia Praia. Itapema recibió del Instituto del Medio Ambiente de Santa Catarina la Licencia Ambiental de Instalación para ensanchar la franja de arena de Meia Praia. El proyecto prevé ganar entre 20 y 60 metros de playa, según el tramo, a lo largo de 4,75 kilómetros entre las escolleras de los ríos Perequê y Taboleiro das Oliveiras, con cerca de 498 mil metros cúbicos de arena y una inversión estimada en R$ 60 millones.

En conjunto, estas obras refuerzan la idea de un único destino en la Costa Esmeralda, con caminata entre las dos playas, nuevos puntos turísticos y una costanera más amplia y protegida.

Qué significan estas cifras para quien compra

Para quien piensa en vivir, los datos muestran dos ciudades con infraestructura en expansión, comercio consolidado y una oferta que va del monoambiente al departamento de alta gama. Para quien invierte, el volumen de ventas indica liquidez, y el peso de los departamentos compactos muestra la fuerza del alquiler de temporada en la región.

Con más lanzamientos en el mercado, la elección del inmueble gana importancia. Ubicación, distancia al mar, planta, cronograma de obra, trayectoria de la constructora y condiciones de pago hacen la diferencia en el resultado de cada compra. Recomendamos comparar con calma, visitar la región y analizar cada emprendimiento con un corredor que siga el mercado de cerca.

Hable con Velaris

Velaris sigue el mercado de Porto Belo e Itapema todas las semanas y trabaja con emprendimientos seleccionados de las constructoras aliadas. Si quiere saber qué inmueble se ajusta a su objetivo, para vivir, alquilar en temporada o invertir, hable con nuestro equipo por WhatsApp.

Responsable técnico: Valter Fernandes · CRECI/SC 37.128